1650 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 67,8 m² · constr. 1971 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539585527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
78005539585527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 375 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 344 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 179 m · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 376 226 $ Poids 55 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 879 $ Poids 49 % |
| 4 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 794 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 966 $ Poids 44 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 044 $ Poids 41 % |
| 6 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 662 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 451 442 $ Poids 39 % |
| 7 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 745 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 409 682 $ Poids 26 % |
| 8 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 014 $ Poids 22 % |
| 9 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 454 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −36 014 $ | 427 096 $ Poids 17 % |
| 10 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 371 729 $ Poids 16 % |
| 11 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 808 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.