1686 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 76,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 85 700 $ +163.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539585942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
78005539585942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 397 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 357 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 795 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 401 716 $ Poids 52 % |
| 3 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 661 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 525 $ Poids 52 % |
| 4 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 380 $ Poids 45 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 863 $ Poids 45 % |
| 6 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 257 $ Poids 43 % |
| 7 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 796 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 423 074 $ Poids 29 % |
| 8 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 571 561 $ Poids 24 % |
| 9 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 459 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 446 885 $ Poids 20 % |
| 10 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 521 666 $ Poids 19 % |
| 11 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 793 $ Poids 16 % |
| 12 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 815 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.