1752 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 131,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 473 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539587120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
78005539587120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 750 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 717 611 $ Poids 61 % |
| 3 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 346 425 $ Poids 59 % |
| 4 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 832 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 817 $ Poids 54 % |
| 5 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 314 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 533 508 $ Poids 49 % |
| 6 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 987 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 431 531 $ Poids 43 % |
| 7 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 937 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 268 189 $ Poids 39 % |
| 8 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 911 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −66 115 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 080 880 $ Poids 35 % |
| 9 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 432 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 558 $ Poids 34 % |
| 10 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 558 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 871 863 $ Poids 33 % |
| 11 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 989 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 478 295 $ Poids 32 % |
| 12 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 166 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.