1700 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 277,1 m² · constr. 1967 · terrain 4 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539595321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
78005539595321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 4 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 046 $ Poids 61 % |
| 2 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 909 804 $ Poids 41 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 503 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +77 256 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 754 969 $ Poids 34 % |
| 4 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −45 589 $ | 421 798 $ Poids 26 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 748 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 658 $ Poids 25 % |
| 6 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 401 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +138 842 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 772 627 $ Poids 22 % |
| 7 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 220 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 732 028 $ Poids 13 % |
| 8 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 84 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +97 407 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 732 362 $ Poids 13 % |
| 9 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +117 721 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 674 251 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.