1789 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 202 m² · constr. 1965 · terrain 6 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 544,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 274 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539595617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
78005539595617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 461 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 639 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 145 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 617 792 $ Poids 74 % |
| 3 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 822 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 377 $ Poids 46 % |
| 4 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 576 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 206 $ Poids 45 % |
| 5 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 715 $ Poids 41 % |
| 6 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 106 $ Poids 24 % |
| 7 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +81 624 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 555 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.