1851 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 256,6 m² · constr. 1920 · terrain 5 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,6 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539596974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
78005539596974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 151 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 371 017 $ Poids 54 % |
| 2 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 640 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 915 $ Poids 44 % |
| 3 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 728 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 873 272 $ Poids 35 % |
| 4 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 520 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +104 342 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 702 102 $ Poids 35 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 886 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 746 $ Poids 33 % |
| 6 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 85 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +112 267 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 659 040 $ Poids 23 % |
| 7 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −45 589 $ | 404 084 $ Poids 22 % |
| 8 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 65 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +70 818 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 648 133 $ Poids 20 % |
| 9 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +87 927 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 644 458 $ Poids 9 % |
| 10 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 5 % |
| 11 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 885 909 $ Poids 4 % |
| 12 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 931 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.