5309 Rue HENRI · Val-Morin
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 74,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539601599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
78005539601599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 9 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 76 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 861 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 883 $ Poids 43 % |
| 4 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 935 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 623 $ Poids 38 % |
| 5 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 748 m · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 849 $ Poids 36 % |
| 6 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 859 $ Poids 35 % |
| 7 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 276 $ Poids 34 % |
| 8 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 916 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 397 229 $ Poids 31 % |
| 9 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 800 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 438 513 $ Poids 29 % |
| 10 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 417 841 $ Poids 27 % |
| 11 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 311 807 $ Poids 25 % |
| 12 | , Val-Morin 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (909 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 977 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.