5315 Rue HENRI · Val-Morin
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 64 500 $ +127.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539601847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
78005539601847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 27 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 553 $ Poids 73 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 972 $ Poids 70 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 842 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 478 546 $ Poids 64 % |
| 4 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 882 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 844 $ Poids 61 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 210 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 194 $ Poids 57 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 459 118 $ Poids 49 % |
| 8 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 790 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 680 $ Poids 48 % |
| 9 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 442 138 $ Poids 40 % |
| 10 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 093 $ Poids 36 % |
| 11 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 817 $ Poids 35 % |
| 12 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 359 473 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.