5473 Croissant SAINT-NORBERT · Val-Morin
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 326 m² · constr. 1968 · terrain 12 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 410,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539605411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
78005539605411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 97 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 447 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 946 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 996 946 $ Poids 76 % |
| 2 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 678 m · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 155 682 $ Poids 26 % |
| 3 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 456 776 $ Poids 19 % |
| 4 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +151 330 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 829 044 $ Poids 6 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 4 % |
| 6 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 768 575 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.