1868 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 146 m² · constr. 1925 · terrain 6 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 067,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539609085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
78005539609085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 78 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 470 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 391 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 661 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 850 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 705 091 $ Poids 70 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 302 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 684 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +77 755 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 847 068 $ Poids 42 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 826 $ Poids 31 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 508 $ Poids 27 % |
| 9 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 443 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 159 234 $ Poids 23 % |
| 10 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 151 223 $ Poids 20 % |
| 11 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 084 $ Poids 20 % |
| 12 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 928 357 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.