1914 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
619 000 $
Autre · 4 089 $/m² · 151,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,9 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 203 400 $ +132.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539609750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
78005539609750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 342 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 674 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 13 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 538 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 298 598 $ Poids 76 % |
| 4 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 900 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 719 319 $ Poids 70 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 333 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 709 $ Poids 61 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 618 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +94 963 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 864 276 $ Poids 37 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 265 058 $ Poids 29 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 350 $ Poids 28 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 532 $ Poids 22 % |
| 10 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 242 $ Poids 21 % |
| 11 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 382 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 162 087 $ Poids 21 % |
| 12 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 506 201 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.