5225 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 96,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 427 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539612789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
78005539612789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 89 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 900 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 998 $ Poids 57 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 418 $ Poids 54 % |
| 3 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 727 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 535 $ Poids 52 % |
| 4 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 279 $ Poids 51 % |
| 5 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 901 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 474 054 $ Poids 50 % |
| 6 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 162 $ Poids 50 % |
| 7 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 929 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 661 $ Poids 48 % |
| 8 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 155 $ Poids 46 % |
| 9 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 895 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 259 394 $ Poids 39 % |
| 10 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 595 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 415 135 $ Poids 36 % |
| 11 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 345 215 $ Poids 32 % |
| 12 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 570 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.