2002-2006 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 144,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 049,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,1 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 166 200 $ +122.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539618953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
78005539618953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 147 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 456 $ Poids 83 % |
| 2 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 281 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 657 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 669 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 037 $ Poids 71 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 431 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 599 885 $ Poids 65 % |
| 5 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 701 402 $ Poids 61 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 526 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +73 294 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 846 482 $ Poids 47 % |
| 7 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 765 420 $ Poids 32 % |
| 8 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 932 $ Poids 26 % |
| 9 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 289 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 170 406 $ Poids 24 % |
| 10 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 064 $ Poids 23 % |
| 11 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 122 775 $ Poids 23 % |
| 12 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 451 887 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.