5092 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 103,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539621797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
78005539621797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 67 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 751 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 731 $ Poids 67 % |
| 2 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 858 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 170 639 $ Poids 67 % |
| 3 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 794 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 557 $ Poids 64 % |
| 4 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 527 $ Poids 63 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 808 $ Poids 51 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 136 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −56 723 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 747 465 $ Poids 50 % |
| 7 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 768 $ Poids 49 % |
| 8 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 496 $ Poids 44 % |
| 9 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 997 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 451 518 $ Poids 40 % |
| 10 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 355 463 $ Poids 35 % |
| 11 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 445 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 436 613 $ Poids 33 % |
| 12 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 993 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.