5064 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 163,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539621823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
78005539621823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 912 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 702 297 $ Poids 67 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 807 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 606 672 $ Poids 60 % |
| 3 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 868 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 852 $ Poids 57 % |
| 4 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 750 674 $ Poids 48 % |
| 5 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 914 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 517 684 $ Poids 48 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 924 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 059 606 $ Poids 46 % |
| 7 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 783 $ Poids 45 % |
| 8 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 302 717 $ Poids 44 % |
| 9 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 996 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 034 $ Poids 43 % |
| 10 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 822 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −52 676 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 545 083 $ Poids 41 % |
| 11 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 806 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +50 504 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 340 $ Poids 38 % |
| 12 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 481 624 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.