5214 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 140,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539622046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
78005539622046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 665 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 735 $ Poids 66 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 991 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 770 936 $ Poids 60 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 60 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +61 503 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 850 191 $ Poids 59 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 658 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 603 726 $ Poids 59 % |
| 5 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 952 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 657 $ Poids 56 % |
| 6 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 799 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −46 319 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 652 900 $ Poids 54 % |
| 7 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 602 $ Poids 54 % |
| 8 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 691 653 $ Poids 53 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −36 331 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 110 665 $ Poids 41 % |
| 10 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 446 003 $ Poids 38 % |
| 11 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 085 $ Poids 31 % |
| 12 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 492 728 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.