5176 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 191 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539622305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
78005539622305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 61 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 168 158 $ Poids 62 % |
| 2 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 743 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 981 $ Poids 60 % |
| 3 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 765 $ Poids 59 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 839 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 127 $ Poids 59 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 466 $ Poids 52 % |
| 6 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 792 $ Poids 49 % |
| 7 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 899 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 105 $ Poids 49 % |
| 8 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 443 256 $ Poids 43 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 533 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 430 093 $ Poids 35 % |
| 10 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 350 264 $ Poids 34 % |
| 11 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 952 m · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 322 $ Poids 34 % |
| 12 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 455 682 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.