5138 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 125 m² · constr. 1979 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539622770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
78005539622770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 112 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 791 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 772 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 275 $ Poids 57 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 775 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 532 761 $ Poids 49 % |
| 4 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −31 070 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 804 $ Poids 48 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 752 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 565 066 $ Poids 46 % |
| 6 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 876 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 181 167 $ Poids 45 % |
| 7 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 899 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 414 929 $ Poids 44 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 934 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −54 597 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 722 681 $ Poids 41 % |
| 9 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 268 399 $ Poids 33 % |
| 10 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 939 $ Poids 33 % |
| 11 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 134 $ Poids 32 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 611 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 000 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.