5147 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 108 m² · constr. 1965 · terrain 1 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539622886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
78005539622886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 340 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 829 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 463 105 $ Poids 65 % |
| 3 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 158 616 $ Poids 63 % |
| 4 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 62 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 362 442 $ Poids 60 % |
| 6 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 419 $ Poids 49 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 446 591 $ Poids 44 % |
| 8 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 929 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 964 $ Poids 42 % |
| 9 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 505 301 $ Poids 35 % |
| 10 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 358 $ Poids 31 % |
| 11 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 424 $ Poids 30 % |
| 12 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 361 701 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.