5207 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 116 m² · constr. 1968 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 313 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539623190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
78005539623190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 24 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 468 $ Poids 78 % |
| 2 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 699 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 508 $ Poids 72 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 893 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 487 497 $ Poids 57 % |
| 4 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 166 537 $ Poids 56 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 380 862 $ Poids 55 % |
| 6 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 487 $ Poids 45 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 467 689 $ Poids 39 % |
| 8 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 987 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 787 $ Poids 39 % |
| 9 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 948 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 479 $ Poids 32 % |
| 10 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 636 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −47 399 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 514 812 $ Poids 32 % |
| 11 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 001 $ Poids 32 % |
| 12 | 5944, rue Morin, Val-Morin 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 050 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 450 502 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.