5175 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 121,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 421 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539623450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
78005539623450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 3 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 687 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 830 $ Poids 66 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 883 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 565 112 $ Poids 50 % |
| 4 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 943 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 507 $ Poids 48 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 081 $ Poids 47 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 655 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 606 903 $ Poids 43 % |
| 7 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 725 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 567 899 $ Poids 38 % |
| 8 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 635 $ Poids 37 % |
| 9 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 615 $ Poids 35 % |
| 10 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 590 $ Poids 31 % |
| 11 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 286 004 $ Poids 31 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 719 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 721 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.