2033 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 402,1 m² · constr. 1930 · terrain 8 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 780,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 581 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539627756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
810 800 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
78005539627756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 94 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 887 m · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 382 $ Poids 37 % |
| 2 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 128 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 559 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 132 559 $ Poids 30 % |
| 3 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +84 018 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 468 813 $ Poids 5 % |
| 4 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 848 964 $ Poids 1 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 503 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 761 509 $ Poids 1 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 708 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 685 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 300 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 885 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 249 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 2026, 3e avenue, Val-Morin 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 4 100 000 $ (6 536 $/m²) 627,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +815 049 $ · Ajust. superficie −735 948 $ · Ajust. âge −410 000 $ | 3 769 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 921 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.