2062 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 247,4 m² · constr. 1941 · terrain 18 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 108 m²
Frontage
161,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 310 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539629140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
78005539629140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 225 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 123 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 856 877 $ Poids 58 % |
| 2 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 364 833 $ Poids 16 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +88 859 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 686 619 $ Poids 16 % |
| 4 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 979 $ Poids 15 % |
| 5 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 223 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 885 909 $ Poids 13 % |
| 6 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 453 259 $ Poids 11 % |
| 7 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +98 328 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 645 101 $ Poids 11 % |
| 8 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 636 200 $ Poids 9 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 136 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 711 557 $ Poids 8 % |
| 10 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 921 150 $ Poids 6 % |
| 11 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +87 532 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 681 060 $ Poids 3 % |
| 12 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.