2084 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 127,6 m² · constr. 1900 · terrain 5 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,3 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 181 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539629816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
78005539629816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 253 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 675 $ Poids 68 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 653 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 433 $ Poids 64 % |
| 3 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 447 $ Poids 56 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 208 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 577 $ Poids 49 % |
| 5 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 742 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 509 $ Poids 46 % |
| 6 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 541 $ Poids 39 % |
| 7 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 738 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 948 $ Poids 38 % |
| 8 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 291 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 656 609 $ Poids 32 % |
| 9 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 560 165 $ Poids 28 % |
| 10 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 171 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −14 013 $ | 149 511 $ Poids 27 % |
| 11 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 505 684 $ Poids 22 % |
| 12 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 936 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.