5083 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 242,3 m² · terrain 2 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 611 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539631428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 100 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
78005539631428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 97 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 595 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 789 $ Poids 44 % |
| 2 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 754 $ Poids 39 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 853 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +80 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 536 $ Poids 39 % |
| 4 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 554 $ Poids 31 % |
| 5 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 901 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 655 $ Poids 30 % |
| 6 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 891 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +90 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 674 $ Poids 23 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 859 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +52 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 985 $ Poids 19 % |
| 8 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 856 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 109 $ Poids 11 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 776 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 307 $ Poids 7 % |
| 10 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +80 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 869 $ Poids 7 % |
| 11 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 198 $ Poids 6 % |
| 12 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 250 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.