5039 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 131,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 505,8 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539631554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
78005539631554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 203 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 180 $ Poids 72 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 986 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 664 $ Poids 60 % |
| 3 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 882 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 598 $ Poids 55 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 851 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 727 $ Poids 50 % |
| 5 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 811 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 335 205 $ Poids 46 % |
| 6 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 825 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 535 343 $ Poids 45 % |
| 7 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 687 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +52 138 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 514 373 $ Poids 42 % |
| 8 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 267 013 $ Poids 38 % |
| 9 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 431 213 $ Poids 37 % |
| 10 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 596 $ Poids 36 % |
| 11 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 910 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 044 $ Poids 35 % |
| 12 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 334 967 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.