5109 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 235 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539632180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
78005539632180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 906 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 610 $ Poids 55 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 765 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 460 411 $ Poids 54 % |
| 3 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 931 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 186 $ Poids 51 % |
| 4 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 030 $ Poids 51 % |
| 5 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 885 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 691 $ Poids 49 % |
| 6 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 754 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 358 $ Poids 48 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 442 856 $ Poids 43 % |
| 8 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 817 $ Poids 43 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 460 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 404 833 $ Poids 39 % |
| 10 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 810 $ Poids 36 % |
| 11 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 343 878 $ Poids 36 % |
| 12 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 252 584 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.