2083 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 103 m² · constr. 1945 · terrain 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 217 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539639200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
78005539639200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 61 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 214 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 305 061 $ Poids 82 % |
| 2 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 899 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 398 514 $ Poids 58 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 598 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −59 272 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 041 $ Poids 41 % |
| 4 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 784 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 357 $ Poids 40 % |
| 5 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 501 $ Poids 36 % |
| 6 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 452 243 $ Poids 34 % |
| 7 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 322 $ Poids 33 % |
| 8 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 155 $ Poids 33 % |
| 9 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 960 $ Poids 32 % |
| 10 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 249 940 $ Poids 27 % |
| 11 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 140 636 $ Poids 26 % |
| 12 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 017 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.