2085 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 73 m² · constr. 1945 · terrain 1 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 100 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539639544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
78005539639544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 32 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 799 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 003 $ Poids 57 % |
| 2 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 184 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 466 358 $ Poids 56 % |
| 3 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 171 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 163 $ Poids 45 % |
| 4 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 258 $ Poids 42 % |
| 5 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 786 $ Poids 32 % |
| 6 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 295 802 $ Poids 30 % |
| 7 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 797 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 479 $ Poids 29 % |
| 8 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 466 $ Poids 26 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 405 $ Poids 16 % |
| 10 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 078 $ Poids 15 % |
| 11 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 438 466 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.