5017 5E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 92,1 m² · constr. 1900 · terrain 11 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 383 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 340 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539640550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 400 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
78005539640550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 828 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 824 $ Poids 65 % |
| 2 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 419 902 $ Poids 51 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 525 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 428 564 $ Poids 49 % |
| 4 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 595 $ Poids 47 % |
| 5 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 994 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 847 $ Poids 43 % |
| 6 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 231 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 868 $ Poids 43 % |
| 7 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 016 $ Poids 43 % |
| 8 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 975 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 279 685 $ Poids 41 % |
| 9 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 444 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 279 $ Poids 39 % |
| 10 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 67 321 $ Poids 31 % |
| 11 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 9 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 30 % |
| 12 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 085 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.