5300 Rue BRISE-DES-BOIS · Val-Morin
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 110,2 m² · constr. 1983 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 130 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539646502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
78005539646502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 417 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 925 $ Poids 85 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 408 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 760 110 $ Poids 63 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 509 959 $ Poids 54 % |
| 4 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 676 $ Poids 42 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 564 $ Poids 40 % |
| 6 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 755 $ Poids 37 % |
| 7 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 082 $ Poids 33 % |
| 8 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 263 $ Poids 30 % |
| 9 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 794 $ Poids 30 % |
| 10 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 781 $ Poids 28 % |
| 11 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 755 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 066 $ Poids 25 % |
| 12 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 548 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.