5423 Rue BRISE-DES-BOIS · Val-Morin
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 173,9 m² · constr. 1914 · terrain 14 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 755,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539648579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
78005539648579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 166 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 727 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 380 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 675 $ Poids 63 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 919 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 799 $ Poids 42 % |
| 4 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 778 604 $ Poids 38 % |
| 5 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 533 744 $ Poids 37 % |
| 6 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 923 $ Poids 28 % |
| 7 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 023 $ Poids 19 % |
| 8 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +71 679 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 019 675 $ Poids 16 % |
| 9 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 783 $ Poids 14 % |
| 10 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 540 868 $ Poids 11 % |
| 11 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 811 574 $ Poids 11 % |
| 12 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 498 481 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.