2299 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 132,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 641,5 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539649537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
78005539649537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 89 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 212 $ Poids 59 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 379 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 659 $ Poids 59 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 696 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 819 867 $ Poids 58 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 711 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 583 672 $ Poids 55 % |
| 5 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 914 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 076 $ Poids 49 % |
| 6 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 884 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 342 $ Poids 40 % |
| 7 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 116 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 669 784 $ Poids 34 % |
| 8 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 909 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 393 $ Poids 29 % |
| 9 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 5 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 167 $ Poids 28 % |
| 10 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 915 $ Poids 22 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 745 911 $ Poids 21 % |
| 12 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +49 407 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 571 549 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.