497 Rue GOLF · Val-Morin
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 140,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539650501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 400 $
Valeur bâtiment
20 900 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
78005539650501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 852 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 822 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 385 $ Poids 68 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 426 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +58 954 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 828 267 $ Poids 56 % |
| 4 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 282 $ Poids 50 % |
| 5 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 444 731 $ Poids 45 % |
| 6 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 931 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 546 $ Poids 45 % |
| 7 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 647 190 $ Poids 43 % |
| 8 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 320 $ Poids 43 % |
| 9 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 346 979 $ Poids 40 % |
| 10 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 288 277 $ Poids 36 % |
| 11 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 953 $ Poids 35 % |
| 12 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 491 459 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.