5238 Rue BRISE-DES-BOIS · Val-Morin
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 116,8 m² · constr. 1957 · terrain 2 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539655789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
78005539655789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 340 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 340 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 437 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 017 $ Poids 72 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 482 222 $ Poids 46 % |
| 4 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 156 466 $ Poids 36 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 158 854 $ Poids 35 % |
| 6 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 504 923 $ Poids 34 % |
| 7 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 679 $ Poids 34 % |
| 8 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 448 046 $ Poids 32 % |
| 9 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 818 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 093 $ Poids 30 % |
| 10 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 815 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 776 771 $ Poids 29 % |
| 11 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 794 $ Poids 26 % |
| 12 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 658 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 758 095 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.