5264 Rue BRISE-DES-BOIS · Val-Morin
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 115,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539656343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
78005539656343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 297 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 436 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 193 $ Poids 71 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 493 640 $ Poids 45 % |
| 4 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 819 $ Poids 36 % |
| 5 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 282 $ Poids 36 % |
| 6 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −750 $ | 168 504 $ Poids 36 % |
| 7 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 472 698 $ Poids 35 % |
| 8 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 385 453 $ Poids 34 % |
| 9 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 334 $ Poids 28 % |
| 10 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 872 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 820 734 $ Poids 27 % |
| 11 | 6008, rue Fulker, Val-Morin 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 554 $/m²) 110,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 843 $ Poids 26 % |
| 12 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 713 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 755 069 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.