2004 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 122,9 m² · constr. 1982 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 207 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539673618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
78005539673618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 527 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 796 706 $ Poids 71 % |
| 2 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 603 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 530 $ Poids 67 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 906 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 535 211 $ Poids 48 % |
| 4 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 076 $ Poids 37 % |
| 5 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 531 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 857 $ Poids 35 % |
| 6 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 569 344 $ Poids 33 % |
| 7 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 908 $ Poids 31 % |
| 8 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 181 929 $ Poids 31 % |
| 9 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 416 721 $ Poids 29 % |
| 10 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 773 475 $ Poids 27 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −59 979 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 728 548 $ Poids 27 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 974 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.