2008 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 74,8 m² · constr. 1980 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539673917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
78005539673917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 523 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 779 $ Poids 65 % |
| 2 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 751 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 836 $ Poids 59 % |
| 3 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 967 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 376 343 $ Poids 58 % |
| 4 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 798 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 422 341 $ Poids 52 % |
| 5 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 682 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 501 $ Poids 45 % |
| 6 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 79 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 442 840 $ Poids 39 % |
| 7 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 670 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 401 027 $ Poids 37 % |
| 8 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 985 $ Poids 27 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 779 $ Poids 26 % |
| 10 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 343 $ Poids 19 % |
| 11 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −18 955 $ | 462 013 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.