2120 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
391 900 $
Chalet · 2 897 $/m² · 135,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 135 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539685165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
78005539685165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 60 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 622 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 820 721 $ Poids 57 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 821 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 563 $ Poids 51 % |
| 3 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 472 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 743 $ Poids 49 % |
| 4 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 647 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −59 620 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 635 788 $ Poids 47 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 583 510 $ Poids 43 % |
| 6 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 994 $ Poids 39 % |
| 7 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 745 332 $ Poids 35 % |
| 8 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 542 $ Poids 35 % |
| 9 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 854 $ Poids 31 % |
| 10 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 613 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 898 326 $ Poids 30 % |
| 11 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 558 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −1 401 $ | 166 192 $ Poids 24 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 934 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.