2165 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 57,6 m² · constr. 1970 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 49 900 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539695746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
78005539695746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 18 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 994 m · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 350 054 $ Poids 54 % |
| 2 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 780 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 593 $ Poids 51 % |
| 3 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 623 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 162 $ Poids 21 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −36 957 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 319 615 $ Poids 13 % |
| 5 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 762 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 360 591 $ Poids 13 % |
| 6 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 980 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −45 369 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 371 661 $ Poids 13 % |
| 7 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 617 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 117 $ Poids 12 % |
| 8 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 757 m · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −850 $ | 113 111 $ Poids 11 % |
| 9 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 270 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −40 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 383 171 $ Poids 10 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 426 $ Poids 10 % |
| 11 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 399 179 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.