2185 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 67,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,7 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 81 700 $ +137.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539695968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
78005539695968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 27 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 629 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 451 139 $ Poids 47 % |
| 2 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 757 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 466 $ Poids 45 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 044 $ Poids 41 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 775 $ Poids 40 % |
| 5 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 781 m · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 692 $ Poids 36 % |
| 6 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 339 726 $ Poids 35 % |
| 7 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 624 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 929 $ Poids 35 % |
| 8 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 295 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 882 $ Poids 32 % |
| 9 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 879 $ Poids 18 % |
| 10 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 425 200 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.