5234 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
471 900 $
Chalet · 4 165 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 7 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 306,9 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 228 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539699438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
78005539699438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 414 m · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 978 $ Poids 84 % |
| 2 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 655 m · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 531 $ Poids 51 % |
| 3 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 974 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 746 739 $ Poids 48 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 502 669 $ Poids 29 % |
| 5 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 937 $ Poids 25 % |
| 6 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 479 842 $ Poids 25 % |
| 7 | 2084, 3e avenue, Val-Morin 2024-10-02 · 941 m · Vendu 675 000 $ (5 479 $/m²) 123,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 834 683 $ Poids 24 % |
| 8 | 2133, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2024-06-19 · 746 m · Vendu 590 000 $ (5 043 $/m²) 117 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 270 $ Poids 23 % |
| 9 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 373 $ Poids 17 % |
| 10 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 167 $ Poids 16 % |
| 11 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 491 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 153 866 $ Poids 16 % |
| 12 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 440 510 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.