5210 Chemin MAUPAS · Val-Morin
Valeur estimée
694 100 $
Chalet · 3 014 $/m² · 230,3 m² · constr. 1991 · terrain 6 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 622,2 m²
Frontage
77 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 323 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539699962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
78005539699962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 597 m · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 596 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 826 404 $ Poids 27 % |
| 2 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +72 420 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 729 793 $ Poids 21 % |
| 3 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 772 465 $ Poids 20 % |
| 4 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 593 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +166 034 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 903 353 $ Poids 19 % |
| 5 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 690 926 $ Poids 15 % |
| 6 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 718 821 $ Poids 14 % |
| 7 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 427 839 $ Poids 12 % |
| 8 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 484 $ Poids 11 % |
| 9 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 897 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 9 % |
| 10 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 5 % |
| 11 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 772 087 $ Poids 3 % |
| 12 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +187 405 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 105 755 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.