2178 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 160,4 m² · constr. 2000 · terrain 11 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 154,4 m²
Frontage
133,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 332 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539730894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
78005539730894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 0 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 335 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 856 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 469 $ Poids 58 % |
| 4 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 743 033 $ Poids 48 % |
| 5 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 676 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 698 713 $ Poids 44 % |
| 6 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 623 890 $ Poids 23 % |
| 7 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 892 169 $ Poids 21 % |
| 8 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 89 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +14 014 $ | 194 870 $ Poids 17 % |
| 9 | 6335, chemin du Lac-La Salle, Val-Morin 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 971 $/m²) 154,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 932 020 $ Poids 17 % |
| 10 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 174 489 $ Poids 16 % |
| 11 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +48 631 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 667 755 $ Poids 15 % |
| 12 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 455 429 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.