2348 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 88,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 124 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539741692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
78005539741692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 724 $ Poids 48 % |
| 2 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 423 290 $ Poids 39 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 459 420 $ Poids 32 % |
| 4 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 151 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 418 674 $ Poids 27 % |
| 5 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 240 191 $ Poids 25 % |
| 6 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 386 246 $ Poids 19 % |
| 7 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 892 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 462 357 $ Poids 18 % |
| 8 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 442 341 $ Poids 17 % |
| 9 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 033 $ Poids 17 % |
| 10 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 315 $ Poids 17 % |
| 11 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 395 080 $ Poids 16 % |
| 12 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 056 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.