2342 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 89 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539741780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
78005539741780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 30 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 982 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 497 $ Poids 49 % |
| 2 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 418 673 $ Poids 38 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 992 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 454 346 $ Poids 33 % |
| 4 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 113 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 563 303 $ Poids 31 % |
| 5 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 125 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 414 660 $ Poids 28 % |
| 6 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 237 417 $ Poids 25 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 382 050 $ Poids 19 % |
| 8 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 866 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 457 787 $ Poids 18 % |
| 9 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 437 591 $ Poids 18 % |
| 10 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 089 $ Poids 18 % |
| 11 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 121 $ Poids 17 % |
| 12 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 390 756 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.