2354 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 59,6 m² · constr. 1945 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 106 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539741971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
78005539741971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 29 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 118 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 427 141 $ Poids 32 % |
| 2 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 318 685 $ Poids 25 % |
| 3 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 183 $ Poids 24 % |
| 4 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 132 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 213 $ Poids 20 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 030 $ Poids 18 % |
| 6 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 273 719 $ Poids 13 % |
| 7 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 46 m · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 626 $ Poids 11 % |
| 8 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 835 $ Poids 11 % |
| 9 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 870 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 016 $ Poids 10 % |
| 10 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 966 $ Poids 9 % |
| 11 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 397 $ Poids 7 % |
| 12 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 974 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −67 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 153 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.