2345 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 70 m² · constr. 1950 · terrain 1 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539750280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
78005539750280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 48 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 6 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 953 $ Poids 58 % |
| 2 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 931 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 950 $ Poids 48 % |
| 3 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 23 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 343 407 $ Poids 44 % |
| 4 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 889 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 276 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 523 555 $ Poids 38 % |
| 5 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 856 $ Poids 29 % |
| 6 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 759 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 211 $ Poids 28 % |
| 7 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 966 $ Poids 27 % |
| 8 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 296 733 $ Poids 25 % |
| 9 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 419 179 $ Poids 17 % |
| 10 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 671 $ Poids 17 % |
| 11 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 448 $ Poids 14 % |
| 12 | 1439, rue Vanier, Val-Morin 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 658 $/m²) 80,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 434 466 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.