2357 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 52,8 m² · constr. 1960 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 97 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539750377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
78005539750377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 23 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 323 137 $ Poids 25 % |
| 2 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 92 m · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 103 562 $ Poids 25 % |
| 3 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 382 326 $ Poids 22 % |
| 4 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 71 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −52 972 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 438 364 $ Poids 9 % |
| 5 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 89 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −43 426 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 321 996 $ Poids 4 % |
| 6 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 088 $ Poids 3 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −49 860 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 095 $ Poids 2 % |
| 8 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −48 043 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 291 528 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.