2373 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 87,7 m² · constr. 1961 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539750927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78005539750927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 868 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 350 $ Poids 55 % |
| 2 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 434 467 $ Poids 33 % |
| 3 | 1658, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 400 008 $ Poids 32 % |
| 4 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 93 m · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +49 168 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 542 580 $ Poids 32 % |
| 5 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 111 m · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 398 973 $ Poids 29 % |
| 6 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 230 857 $ Poids 22 % |
| 7 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 418 966 $ Poids 21 % |
| 8 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 791 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 439 892 $ Poids 20 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 671 $ Poids 20 % |
| 10 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 437 $ Poids 18 % |
| 11 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 373 839 $ Poids 18 % |
| 12 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 031 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.